Lisboa · DICO 1111
PDM de Sintra
Consulte o Plano Diretor Municipal de Sintra: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
Abrir Sintra no mapa →Sintra no contexto nacional
Com 319,6 km², Sintra é o 98.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 27,8 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 37.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2020, 4 anos depois da mediana do continente (2016); 156 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Natural e Paisagístico, com 30,3 % do concelho. O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 2, o 3.º mais baixo entre 208 municípios (empatado com outros 35; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Sintra
O Plano Diretor Municipal de Sintra é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2020. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Sintra. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Urbano – Espaços habitacionais 2 art. 94.º, 114.º, 87.º, 36.º |
— | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços urbanos de baixa densidade art. 95.º, 115.º, 36.º |
0,25 | 2 | Sim |
| Solo Urbano – Espaços de atividades económicas art. 96.º, 116.º, 36.º |
0,8 | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços Centrais art. 93.º, 113.º, 87.º |
— | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços habitacionais 1 art. 94.º, 114.º, 87.º, 36.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico – Aglomerados rurais art. 83.º, 111.º, 90.º, 87.º, 36.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico – Espaços agrícolas art. 70.º, 106.º, 53.º, 112.º, 36.º, 45.º |
0,02 | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços naturais 1 art. 61.º, 104.º, 45.º |
— | — | Não |
| Solo Rústico – Espaços florestais 2 art. 68.º, 105.º, 53.º, 112.º, 36.º, 45.º |
0,02 | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços florestais 1 art. 68.º, 105.º, 53.º, 112.º, 45.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços naturais 3 art. 61.º, 104.º, 45.º |
— | — | Não |
| Solo Rústico – Espaços de equipamentos e infraestruturas art. 80.º, 110.º, 36.º |
0,3 | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Equipamentos art. 101.º, 118.º, 36.º |
0,5 | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços verdes urbanos art. 99.º, 117.º, 36.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços de ocupação turística art. 78.º, 109.º, 36.º, 45.º |
0,08 | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços naturais 2 art. 61.º, 104.º, 45.º |
— | — | Não |
| Solo Rústico –Espaços de exploração de recursos geológicos art. 72.º, 107.º, 36.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços de atividades industriais art. 76.º, 108.º, 36.º |
0,6 | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Turismo art. 101.º, 120.º, 36.º |
0,5 | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Infraestruturas estruturantes art. 101.º, 119.º, 36.º |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-08-23 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Sintra
Desde a publicação original, em 1999, o PDM de Sintra teve 9 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Resolução do Conselho de Ministros n.º 7-B/2020: ratifica PARCIALMENTE a revisão do Plano Diretor Municipal de Sintra (processo iniciado pelo Aviso n.º 16886/2012 e submetido com a proposta aprovada pela Assembleia Municipal); o PDM entra em vigor em 06-03-2020; as matérias não ratificadas são posteriormente supridas pela Declaração n.º 99/2020. O regulamento da revisão não foi publicado integralmente no DR (publicação de trabalho da Câmara Municipal). (20-02-2020). Os mais recentes:
- 18-11-2021 · correção material: Aviso n.º 21777/2021: correção material do PDM de Sintra (art. 122.º do RJIGT, na redação do DL n.º 25/2021) — corrige erros, omissões ou lapsos da publicação original, incidindo sobre as peças desenhadas e o teor (preâmbulo e artigos) do regulamento; entre os artigos com correção publicada no extracto contam-se os arts. 4.º, 6.º, 21.º, 22.º, 34.º, 36.º, 41.º, 45.º, 47.º, 53.º, 54.º, 58.º, 60.º, 66.º, 70.º, 73.º, 83.º, 89.º, 90.º, 101.º, 103.º, 111.º, 112.º, 116.º, 118.º, 120.º, 122.º, 123.º, 129.º, 131.º, 133.º, 134.º, 141.º, 147.º e 149.º; aprovada pela Câmara em 25-05-2021, presente à Assembleia Municipal em 20-07-2021 e à CCDR-LVT.
- 11-11-2020 · alteração por adaptação: Declaração n.º 99/2020: alteração por adaptação do PDM de Sintra para suprir as matérias não ratificadas pela RCM n.º 7-B/2020, de 20 de fevereiro; altera o artigo 80.º do regulamento e a planta de ordenamento (01H); aprovada por declaração da Câmara em 21-07-2020, presente à Assembleia Municipal em 22-09-2020 (art. 121.º do RJIGT).
- 20-02-2020 · revisão: Resolução do Conselho de Ministros n.º 7-B/2020: ratifica PARCIALMENTE a revisão do Plano Diretor Municipal de Sintra (processo iniciado pelo Aviso n.º 16886/2012 e submetido com a proposta aprovada pela Assembleia Municipal); o PDM entra em vigor em 06-03-2020; as matérias não ratificadas são posteriormente supridas pela Declaração n.º 99/2020. O regulamento da revisão não foi publicado integralmente no DR (publicação de trabalho da Câmara Municipal).
Ver a cadeia completa do PDM de Sintra: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Sintra
Os 5 municípios do continente mais próximos de Sintra em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Aveiro (Aveiro · plano de 2019 · 198 km² · 25,6 % urbano)
- PDM de Setúbal (Setúbal · plano de 2025 · 231 km² · 19,5 % urbano)
- PDM de Loures (Lisboa · plano de 2023 · 167 km² · 34,1 % urbano)
- PDM de Mafra (Lisboa · plano de 2023 · 292 km² · 16,1 % urbano)
- PDM de Alcobaça (Leiria · plano de 2025 · 409 km² · 13,9 % urbano)
Custo de obra em Sintra
Quanto custa construir ou remodelar em Sintra: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Sintra à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.