Aveiro · DICO 0111
PDM de Mealhada
Consulte o Plano Diretor Municipal de Mealhada: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
Abrir Mealhada no mapa →Mealhada no contexto nacional
Com 110,8 km², Mealhada é o 49.º menor dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 18,2 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 56.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2024, 8 anos depois da mediana do continente (2016); 205 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Florestal, com 46,8 % do concelho. O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 4, o 73.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 53; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Mealhada
O Plano Diretor Municipal de Mealhada é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2024. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Mealhada. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais art. 41.º, 42.º, 43.º |
— | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas - Zona Empresarial Mista art. 50.º, 51.º, 52.º |
— | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Urbanos de Baixa Densidade art. 44.º, 45.º, 46.º |
— | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Centrais art. 38.º, 39.º, 40.º |
— | 4 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Centrais - Núcleo Antigo art. 37.º-B, 37.º-C |
— | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas - Zona Industrial art. 50.º, 51.º, 52.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 13.º, 27.º, 28.º, 29.º |
0,4 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Verdes - Zona Verde de Proteccao e Enquadramento art. 53.º, 54.º, 55.º |
0,05 | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Turistico-Termal art. 47.º, 48.º, 49.º |
— | 3 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Equipamentos art. 47.º, 48.º, 49.º |
— | 3 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Verdes - Zona de Parques e Jardins Urbanos art. 53.º, 54.º, 55.º |
0,05 | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Equipamentos Estruturantes art. 47.º, 48.º, 49.º |
— | 4 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Produção art. 13.º, 17.º, 18.º, 19.º |
0,2 | 3 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Agricolas de Producao art. 13.º, 14.º, 15.º, 16.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Destinados a Equipamentos Infraestruturas e Outras Estuturas ou Ocupações art. 13.º, 29.º-A, 29.º-B, 29.º-C |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Atividades Industriais art. 13.º, 29.º-D, 29.º-E, 29.º-F |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Conservação art. 13.º, 20.º, 21.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Exploração de Recursos Energéticos e Geológicos art. 13.º, 22.º, 22.º-A, 23.º |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-10-11 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Mealhada
Desde a publicação original, em 1994, o PDM de Mealhada teve 18 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.º 16744/2025/2 (20-02-2025). Os mais recentes:
- 28-05-2026 · correção material: Aviso n.º 13028/2026/2
- 06-04-2026 · correção material: Aviso n.º 7647/2026/2
- 20-02-2025 · alteração: Aviso n.º 16744/2025/2
Ver a cadeia completa do PDM de Mealhada: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Mealhada
Os 5 municípios do continente mais próximos de Mealhada em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Nelas (Viseu · plano de 2025 · 126 km² · 17 % urbano)
- PDM de Amares (Braga · plano de 2025 · 82 km² · 15,7 % urbano)
- PDM de Vagos (Aveiro · plano de 2024 · 165 km² · 21,1 % urbano)
- PDM de Mira (Coimbra · plano de 2025 · 124 km² · 14,1 % urbano)
- PDM de Felgueiras (Porto · plano de 2021 · 116 km² · 26,4 % urbano)
Custo de obra em Mealhada
Quanto custa construir ou remodelar em Mealhada: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Mealhada à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.