Coimbra · DICO 0603
PDM de Coimbra
Consulte o Plano Diretor Municipal de Coimbra: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
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Com 319,8 km², Coimbra é o 97.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 29,6 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 34.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2022, 6 anos depois da mediana do continente (2016); 170 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Florestal, com 38,1 % do concelho. No regulamento lido, o índice de utilização máximo nos espaços centrais e habitacionais é 1,8 m²/m², o 26.º mais alto entre 129 municípios com este valor lido (empatado com outros 7; mediana: 1,33). O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 7, o 9.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 6; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Coimbra
O Plano Diretor Municipal de Coimbra é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2022. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Coimbra. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Urbano – Espaços centrais – C2 art. 87.º, 88.º, 89.º, 136.º |
1,8 | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços centrais – C3 art. 90.º, 91.º, 92.º, 136.º |
1,8 | 4 | Sim |
| Solo Urbano – Espaços habitacionais - H1 art. 93.º, 94.º, 82.º |
0,7 | 2 | Sim |
| Solo Urbano –Espaços habitacionais - H2 art. 93.º, 94.º, 82.º |
0,9 | 3 | Sim |
| Solo Urbano – Espaços habitacionais - H3 art. 93.º, 94.º, 82.º |
1,3 | 5 | Sim |
| Solo Urbano – Espaços habitacionais -H4 art. 93.º, 94.º, 82.º |
1,8 | 7 | Sim |
| Solo Urbano – Espaços de atividades económicas – AE1 art. 96.º, 97.º, 98.º |
0,4 | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços de atividades económicas – AE2 art. 99.º, 100.º, 101.º |
0,75 | 3 | Sim |
| Solo Rústico – Aglomerados rurais art. 51.º, 52.º, 53.º, 29.º |
0,7 | 2 | Sim |
| Solo Rústico – Espaços destinados a equipamentos e outras estruturas – Área de infraestruturas aeronáuticas art. 63.º, 64.º, 65.º |
0,45 | — | Sim |
| Solo Urbano – Espaços centrais – C1 art. 84.º, 85.º, 86.º, 82.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços verdes de recreio e lazer art. 102.º, 103.º, 104.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços verdes de proteção e enquadramento art. 105.º, 106.º, 107.º |
— | 1 | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Área de equipamentos art. 108.º, 109.º, 110.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Área de infraestruturas I1 art. 111.º, 112.º, Anexo VII |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Área de infraestruturas I2 art. 113.º, 114.º, 115.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano – Espaços de uso especial – Área de turismo art. 116.º, 117.º, 118.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços agrícolas art. 39.º, 40.º, 41.º, 66.º, 67.º, 68.º, 69.º, 70.º, 71.º, 72.º, 73.º, 74.º, 76.º, 29.º |
0,1 | 3 | Condicionado |
| Solo Rústico –Espaços florestais art. 42.º, 43.º, 44.º, 66.º, 67.º, 68.º, 69.º, 70.º, 71.º, 72.º, 73.º, 74.º, 76.º, 29.º |
0,1 | 3 | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços afetos à exploração de recursos geológicos art. 45.º, 46.º, 34.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços naturais – Matas nacionais art. 47.º, 48.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços naturais – Paul de Arzila art. 49.º, 50.º |
— | — | Não |
| Rio Mondego art. 6.º, 7.º |
— | — | Não |
| Solo Rústico – Espaços culturais art. 54.º, 55.º, 56.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços destinados a equipamentos e outras estruturas – Área de equipamentos - 1 art. 57.º, 58.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços destinados a equipamentos e outras estruturas – Área de equipamentos - 2 art. 57.º, 58.º |
0,1 | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços destinados a equipamentos e outras estruturas – Área de infraestruturas ambientais art. 59.º, 60.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico – Espaços destinados a equipamentos e outras estruturas – Área de infraestruturas logísticas art. 61.º, 62.º, Anexo VII |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-08-21 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Coimbra
Desde a publicação original, em 1994, o PDM de Coimbra teve 18 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.º 3731/2022 (22-02-2022). Os mais recentes:
- 25-05-2026 · suspensão parcial: Aviso n.º 12382/2026/2
- 05-05-2025 · alteração simplificada: Aviso n.º 11413/2025/2
- 07-02-2025 · alteração: Aviso n.º 3765/2025/2
Ver a cadeia completa do PDM de Coimbra: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Coimbra
Os 5 municípios do continente mais próximos de Coimbra em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Guimarães (Braga · plano de 2015 · 241 km² · 25,6 % urbano)
- PDM de Barcelos (Braga · plano de 2015 · 379 km² · 26,5 % urbano)
- PDM de Leiria (Leiria · plano de 2022 · 566 km² · 25,1 % urbano)
- PDM de Paredes (Porto · plano de 2024 · 157 km² · 32,6 % urbano)
- PDM de Anadia (Aveiro · plano de 2022 · 217 km² · 16,8 % urbano)
Custo de obra em Coimbra
Quanto custa construir ou remodelar em Coimbra: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Coimbra à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.