Leiria · DICO 1009
PDM de Leiria
Consulte o Plano Diretor Municipal de Leiria: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
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Com 565,7 km², Leiria é o 40.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 25,1 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 42.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2022, 6 anos depois da mediana do continente (2016); 170 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Florestal, com 48,5 % do concelho. No regulamento lido, o índice de utilização máximo nos espaços centrais e habitacionais é 1,6 m²/m², o 37.º mais alto entre 129 municípios com este valor lido (empatado com outros 9; mediana: 1,33). O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 9, o 1.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 3; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Leiria
O Plano Diretor Municipal de Leiria é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2022. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Leiria. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 72.º, 73.º, 74.º |
0,4 | 2 | Sim |
| Solo Rústico - Áreas de Edificação Dispersa art. 75.º, 76.º, 77.º |
0,4 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços centrais - Grau I art. 81.º, 82.º, 83.º, 85.º, 78.º |
— | 9 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços centrais - Grau II art. 81.º, 82.º, 83.º, 86.º, 78.º |
1,6 | 6 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços centrais - Grau III art. 81.º, 82.º, 83.º, 87.º, 78.º |
0,6 | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços habitacionais - Grau I art. 88.º, 89.º, 90.º, 78.º |
1,6 | 5 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços habitacionais - Grau II art. 88.º, 89.º, 91.º, 90.º, 78.º |
0,6 | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de atividades económicas - Área comercial e de serviços art. 92.º, 93.º, 94.º, 78.º |
1 | — | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de atividades económicas - Área de "estrada - mercado" art. 92.º, 93.º, 95.º, 106.º, 78.º |
0,6 | — | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de atividades económicas - Área industrial e armazenagem art. 92.º, 93.º, 96.º, 78.º |
0,7 | — | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de uso especial - Espaços Turísticos art. 101.º, 102.º, 103.º |
— | 4 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços urbanos de baixa densidade art. 104.º, 105.º, 106.º, 78.º |
0,5 | 2 | Sim |
| Solo Rústico - Espaços Agrícolas art. 58.º, 59.º, 60.º, 49.º |
0,3 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais - Espaços Florestais de Conservação art. 61.º, 62.º, 63.º, 49.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais - Espaços Florestais de Produção art. 64.º, 65.º, 66.º, 49.º |
0,3 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Naturais e Paisagísticos art. 67.º, 68.º, 69.º |
0,05 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Exploração de Recursos Geológicos art. 70.º, 71.º, 49.º |
0,5 | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaço destinado a equipamentos, infraestruturas e outras estruturas art. 77.º-A, 77.º-B |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços centrais - História e património art. 81.º, 82.º, 83.º, 84.º, 78.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços verdes - Área de proteção e enquadramento art. 97.º, 98.º, 99.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços verdes - Área de recreio e lazer art. 97.º, 98.º, 100.º, 99.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de uso especial - Espaços de equipamentos art. 101.º, 102.º, 103.º |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-08-22 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Leiria
Desde a publicação original, em 1995, o PDM de Leiria teve 21 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso (extrato) n.º 9036/2026/2 (21-04-2026). Os mais recentes:
- 21-04-2026 · alteração: Aviso (extrato) n.º 9036/2026/2
- 03-03-2022 · alteração: Aviso n.º 4564/2022 — 5.ª alteração ao PDM de Leiria (regulamento republicado)
Ver a cadeia completa do PDM de Leiria: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
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Os 5 municípios do continente mais próximos de Leiria em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
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Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Leiria à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.