Porto · DICO 1306
PDM de Maia
Consulte o Plano Diretor Municipal de Maia: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
Abrir Maia no mapa →Maia no contexto nacional
Com 83 km², Maia é o 30.º menor dos 278 municípios do continente (empatado com outro; mediana: 228,8 km²). 55,3 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 15.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2025, 9 anos depois da mediana do continente (2016); 233 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Agrícola, com 20,9 % do concelho. No regulamento lido, o índice de utilização máximo nos espaços centrais e habitacionais é 1 m²/m², o 31.º mais baixo entre 129 municípios com este valor lido (empatado com outros 18; mediana: 1,33). O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 5, o 45.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 27; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Maia
O Plano Diretor Municipal de Maia é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2025. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Maia. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Urbano - Espaços habitacionais art. 58.º, 59.º, 52.º |
0,8 | 5 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços centrais art. 56.º, 57.º, 52.º |
1 | 5 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de atividades económicas - Industrial e logística art. 62.º, 63.º |
— | — | Sim |
| Solo Urbano - Espaços urbanos de baixa densidade art. 60.º, 61.º |
0,6 | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de atividades económicas - Terciário art. 62.º, 63.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 37.º, 38.º, 29.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico - Aglomerados rurais art. 37.º, 38.º, 29.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico - Espaços agrícolas art. 39.º, 40.º, 29.º, 19.º |
0,15 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços florestais de Produção art. 41.º, 42.º, 43.º, 29.º |
0,15 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços florestais de Proteção art. 41.º, 42.º, 44.º, 29.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços naturais e paisagísticos art. 46.º, 47.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial de Infraestruturas Aeronáuticas (Aeroporto) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial Infraestruturas Lineares art. 66.º, 67.º, 83.º, 84.º, 85.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Desportivo art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial de Infraestruturas Aeronáuticas (Aeródromo) art. 66.º, 67.º, 86.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços florestais de Recreio e valorização da paisagem art. 41.º, 42.º, 45.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços verdes De utilização coletiva art. 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Ensino) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Ambiental art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Lazer art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Técnico art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços verdes De logradouro art. 64.º, 65.º, 54.º |
— | — | Não |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Desportivo) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Religioso) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Proteção Civil art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Zoológico) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Assistencia Social) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial - Espaços de equipamentos (Saúde) art. 66.º, 67.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de equipamentos e infraestruturas - Ensino art. 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-08-22 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Maia
Desde a publicação original, em 1994, o PDM de Maia teve 21 atos publicados no Diário da República, em 3 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.o 4731/2025/2: publica a 2.a revisao ao Plano Director Municipal da Maia (AM 30-12-2024, 10.a sessao extraordinaria), incluindo o Regulamento e as Plantas de Ordenamento e Condicionantes, que se publicam em anexo (19-02-2025). Os mais recentes:
- 02-10-2026 · alteração simplificada: Aviso n.o 24396/2026/2: 1.a Alteracao ao PDM da Maia, reclassificacao de solo rustico para solo urbano, na categoria de espacos de atividades economicas, area no lugar de Terramonte (Cidade da Maia); AM 04-08-2026 (deliberacao por maioria)
- 18-06-2026 · correção material: Aviso n.º 15161/2026/2
- 12-03-2026 · alteração por adaptação: Declaracao n.o 18/2026/2: alteracao do Plano Director Municipal da Maia por adaptacao a aprovacao da alteracao da delimitacao da Reserva Ecologica Nacional do Municipio da Maia (publicada pelo Aviso n.o 23434/2025/2, de 23-09-2025)
Ver a cadeia completa do PDM de Maia: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Maia
Os 5 municípios do continente mais próximos de Maia em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Matosinhos (Porto · plano de 2019 · 63 km² · 67,7 % urbano)
- PDM de Cascais (Lisboa · plano de 2023 · 98 km² · 59,9 % urbano)
- PDM de Braga (Braga · plano de 2026 · 184 km² · 40,6 % urbano)
- PDM de Lousada (Porto · plano de 2012 · 96 km² · 44,2 % urbano)
- PDM de Ílhavo (Aveiro · plano de 2023 · 74 km² · 36,7 % urbano)
Custo de obra em Maia
Quanto custa construir ou remodelar em Maia: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Maia à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.