Aveiro · DICO 0101
PDM de Águeda
Consulte o Plano Diretor Municipal de Águeda: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
Abrir Águeda no mapa →Águeda no contexto nacional
Com 335,6 km², Águeda é o 89.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 21,9 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 47.ª quota mais alta entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2024, 8 anos depois da mediana do continente (2016); 205 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Florestal, com 58,9 % do concelho. O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 6, o 16.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 28; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Águeda
O Plano Diretor Municipal de Águeda é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2024. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Águeda. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais Tipo 2 art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 86.º, 87.º, 88.º |
— | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais Tipo 1 art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 83.º, 84.º, 85.º |
— | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Espaços de Equipamentos art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 91.º-A, 91.º-B, 91.º-C |
0,75 | 4 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas art. 64.º, 70.º, 98.º, 99.º, 100.º, 101.º |
— | — | Sim |
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 58.º, 59.º, 60.º |
0,5 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Centrais art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 78.º, 79.º, 80.º |
— | 6 | Sim |
| Solo Rústico - Áreas de Edificação Dispersa art. 60.º-A, 60.º-B, 60.º-C |
0,4 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Espaços Turísticos art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 92.º, 93.º, 94.º, 95.º |
— | 3 | Sim |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Recreio e Valorização da Paisagem art. 42.º, 43.º, 44.º, 45.º |
0,01 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Agrícolas art. 33.º, 34.º, 35.º, 36.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Verdes art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 102.º, 103.º, 104.º, 105.º, 106.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Produção Tipo 1 art. 40.º, 41.º, 42.º |
0,01 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Exploração de Recursos Energéticos e Geológicos- Áreas de Exploração Consolidadas; art. 52.º, 53.º, 54.º |
0,5 | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Atividades Industriais art. 55.º, 56.º, 57.º |
0,2 | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Produção Tipo 3 art. 40.º, 41.º, 42.º |
0,01 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Conservação art. 42.º, 43.º, 44.º, 45.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Produção Tipo 2 art. 40.º, 41.º, 42.º |
0,02 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico -Leitos ou cursos de água | — | — | Não |
| Solo Rústico - Espaços de Exploração de Recursos Energéticos e Geológicos- Áreas de Exploração Complementares art. 52.º, 53.º, 54.º |
0,5 | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Proteção art. 42.º, 43.º, 44.º, 45.º |
0,2 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Naturais e Paisagísticos art. 46.º, 47.º, 48.º, 49.º, 50.º, 51.º |
0,2 | 1 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Histórico-Culturais art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 75.º, 76.º, 77.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Lagoa | — | — | Não |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial - Espaços de Infraestruturas Estruturantes- Infraestrutura aeronautica art. 16.º, 63.º, 64.º, 65.º, 70.º, 91.º-D, 91.º-E, 91.º-F |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-10-09 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Águeda
Desde a publicação original, em 1995, o PDM de Águeda teve 18 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.º 3841/2024 (19-02-2024). Os mais recentes:
- 05-06-2026 · correção material: Aviso n.º 13953/2026/2
- 18-10-2024 · suspensão parcial: Aviso n.º 16460/2024/2
- 18-10-2024 · alteração por adaptação: Declaração n.º 83/2024/2
Ver a cadeia completa do PDM de Águeda: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Águeda
Os 5 municípios do continente mais próximos de Águeda em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Viseu (Viseu · plano de 2023 · 503 km² · 16 % urbano)
- PDM de Pombal (Leiria · plano de 2024 · 627 km² · 12,6 % urbano)
- PDM de Leiria (Leiria · plano de 2022 · 566 km² · 25,1 % urbano)
- PDM de Amarante (Porto · plano de 2017 · 302 km² · 13,9 % urbano)
- PDM de Oliveira do Hospital (Coimbra · plano de 2024 · 235 km² · 8,5 % urbano)
Custo de obra em Águeda
Quanto custa construir ou remodelar em Águeda: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Águeda à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.