Beja · DICO 0205
PDM de Beja
Consulte o Plano Diretor Municipal de Beja: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
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Com 1148,4 km², Beja é o 9.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 1,1 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 30.ª quota mais baixa entre os 270 municípios com classificação harmonizada (empatada com outras 4; mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2023, 7 anos depois da mediana do continente (2016); 183 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Agrícola, com 80,6 % do concelho. No regulamento lido, o índice de utilização máximo nos espaços centrais e habitacionais é 1 m²/m², o 31.º mais baixo entre 129 municípios com este valor lido (empatado com outros 18; mediana: 1,33). O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 3, o 39.º mais baixo entre 208 municípios (empatado com outros 43; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Beja
O Plano Diretor Municipal de Beja é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2023. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Beja. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Rústico - Áreas de Edificação Dispersa - Assentos de Lavoura,Montes, Instalações Agrícolas e/ou Tecnológicas art. 29.º-E, 31.º, 32.º, 33.º, 35.º, 36.º, 37.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços agrícolas de produção art. 29.º-E, 38.º, 39.º, 40.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Outros espaços agrícolas art. 29.º-E, 41.º, 42.º, 43.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Produção art. 29.º-E, 44.º, 45.º, 46.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais de Proteção art. 29.º-E, 47.º, 48.º, 49.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de exploração de recursos Energéticos e Geológicos art. 29.º-E, 50.º, 51.º, 52.º, 53.º, 54.º, 55.º, 56.º, 57.º, 58.º, 59.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 65.º-D |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Equipamentos e infraestruturas - Equipamentos art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Equipamentos e infraestruturas - Etars art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º, 65.º-A |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Equipamentos e infraestruturas -Infraestrutura aeroportuária de Beja art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º, 65.º-A |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços destinados a equipamentos, infraestruturas e outras ocupações -Pista Municipal de Ultraleves art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços destinados a equipamentos, infraestruturas e outras ocupações - Outros Espaços militares art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços destinados a equipamentos, infraestruturas e outras ocupações - Espaços militares- Base aérea nº11 art. 29.º-E, 63.º, 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços naturais e paisagísticos art. 65.º-B, 92.º-B |
— | 1 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço Central - Núcleo Histórico de Beja art. 29.º-E, 29.º-F, 29.º-G |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço Habitacional de Beja - Consolidados (H0.1) art. 29.º-E, 29.º-H, 29.º-I |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço Habitacional de Beja -A colmatar e/ou estruturar (H0.2) art. 29.º-E, 29.º-H, 29.º-I |
1 | 3 | Condicionado |
| Solo Urbano -Espaços Habitacionais em Aglomerados Urbanos de Tipo 1- Consolidados (H1.1) art. 29.º-E, 29.º-J |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais em Aglomerados Urbanos de Tipo1 - A colmatar e/ou estruturar (H1.2) art. 29.º-E, 29.º-J |
0,75 | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais em Aglomerados Urbanos de Tipo 2 (H2) art. 29.º-E, 29.º-K |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas Concentradas art. 29.º-L |
0,75 | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas Pontualizadas art. 29.º-L, 29.º-M |
0,75 | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaço de uso especial art. 29.º-E, 29.º-N, 29.º-O |
— | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Verdes Urbanos art. 29.º-E, 29.º-P, 29.º-Q |
— | — | Condicionado |
Parâmetros extraídos a 2026-10-13 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Beja
Desde a publicação original, em 1992, o PDM de Beja teve 8 atos publicados no Diário da República, em 3 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.º 22168/2023 (17-11-2023). Os mais recentes:
- 17-11-2023 · alteração: Aviso n.º 22168/2023
- 14-08-2017 · alteração por adaptação: Aviso n.º 9307/2017
- 28-03-2014 · revisão: Aviso (extrato) n.º 4296/2014
Ver a cadeia completa do PDM de Beja: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Beja
Os 5 municípios do continente mais próximos de Beja em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
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- PDM de Ferreira do Alentejo (Beja · plano de 2025 · 649 km² · 0,6 % urbano)
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- PDM de Elvas (Portalegre · plano de 2010 · 632 km² · 3,5 % urbano)
- PDM de Miranda do Douro (Bragança · plano de 2015 · 487 km² · 2,7 % urbano)
Custo de obra em Beja
Quanto custa construir ou remodelar em Beja: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Beja à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.