Guarda · DICO 0912
PDM de Seia
Consulte o Plano Diretor Municipal de Seia: carta do regime de uso do solo da DGT cruzada com o regulamento em vigor. Desenhe um terreno no mapa para obter a categoria, os parâmetros construtivos e exportar relatório PDF, DXF, KML ou IFC.
Abrir Seia no mapa →Seia no contexto nacional
Com 436,2 km², Seia é o 65.º maior dos 278 municípios do continente (mediana: 228,8 km²). 5,5 % do território está classificado como solo urbano ou urbanizável, a 115.ª quota mais baixa entre os 270 municípios com classificação harmonizada (mediana: 7,8 %). A versão do plano que a CRUS regista foi publicada em 2024, 8 anos depois da mediana do continente (2016); 205 municípios têm plano mais antigo. Entre as categorias atribuídas, a de maior área é Espaço Florestal, com 52,3 % do concelho. No regulamento lido, o índice de utilização máximo nos espaços centrais e habitacionais é 3 m²/m², o 7.º mais alto entre 129 municípios com este valor lido (empatado com outros 2; mediana: 1,33). O maior número de pisos que o regulamento fixa em alguma categoria é 5, o 45.º mais alto entre 208 municípios (empatado com outros 27; mediana: 4). Ver os 278 municípios comparados.
O que é o PDM de Seia
O Plano Diretor Municipal de Seia é o principal instrumento de gestão territorial do concelho, aprovado na sua forma vigente em 2024. Define onde se pode construir, com que índice de utilização, cota e densidade, e qual o regime de uso do solo — urbano, urbanizável ou rústico — em cada parcela.
Esta página apresenta os parâmetros extraídos do regulamento. A tabela abaixo lista as categorias de solo e os respetivos limites construtivos.
Parâmetros construtivos por categoria de solo
Tabela extraída do regulamento do PDM de Seia. Os valores representam o máximo admitido em cada categoria (índice de utilização em m²/m²). Confirme sempre a versão oficial do regulamento antes de projetar.
Altura, impermeabilização, ocupação, área mínima da parcela, usos e condições de cada categoria: desenhe o terreno no mapa.
| Categoria de solo | Índice util. | Pisos máx. | Edificável |
|---|---|---|---|
| Solo Rústico - Aglomerados Rurais art. 68.º, 69.º |
0,4 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Urbanos de Baixa Densidade art. 79.º, 80.º, 93.º, 94.º |
0,6 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Atividades Económicas art. 79.º, 80.º, 88.º |
1 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Centrais Tipo II art. 79.º, 80.º, 81.º, 85.º |
1,6 | 4 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços de Uso Especial art. 79.º, 80.º, 91.º, 92.º |
1 | 2 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Habitacionais art. 79.º, 80.º, 86.º, 87.º |
1,2 | 3 | Sim |
| Solo Urbano - Espaços Centrais Tipo I art. 79.º, 80.º, 81.º, 84.º |
3 | 5 | Sim |
| Solo Rústico - Espaços Florestais do Tipo I art. 53.º, 55.º, 56.º, 48.º, 49.º, 50.º |
0,4 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Agrícolas art. 51.º, 52.º, 48.º, 49.º, 50.º |
0,4 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Naturais Tipo I art. 61.º, 62.º, 63.º |
— | — | Não |
| Solo Rústico - Espaços Naturais Tipo II art. 61.º, 64.º, 65.º |
— | — | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Naturais Tipo III art. 61.º, 66.º, 67.º, 50.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais do Tipo II art. 53.º, 57.º, 58.º, 48.º |
0,4 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços Florestais do Tipo III art. 53.º, 59.º, 60.º, 48.º |
0,4 | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaços de Ocupação Turística art. 70.º, 71.º, 49.º |
— | 2 | Condicionado |
| Solo Rústico - Espaço destinado a equipamentos, infraestruturas e outras estruturas ou ocupações art. 72.º, 73.º, 48.º |
0,4 | — | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Verdes art. 79.º, 80.º, 89.º, 90.º |
— | 1 | Condicionado |
| Solo Urbano - Espaços Urbanos de Baixa Densidade-Centros Históricos do Tipo II art. 79.º, 80.º, 93.º, 95.º, 96.º |
0,6 | 2 | Condicionado |
| Solo Urbano - Centros Históricos Tipo I art. 79.º, 80.º, 81.º, 83.º |
1,6 | 4 | Condicionado |
| Planos de Água - Albufeira da Lagoa Comprida art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Lagoas art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Albufeira do Lagoacho art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Albufeira do Covão do Meio art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Albufeira Vale de Rossim art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Albufeira do Vale do Conde art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
| Planos de Água - Albufeiras art. 6.º, 7.º, 17.º-B |
— | — | Não |
Parâmetros extraídos a 2026-08-22 por leitura automatizada do PDF oficial. Valores podem conter lacunas (—) onde o regulamento não fixa parâmetro.
Alterações ao PDM de Seia
Desde a publicação original, em 1997, o PDM de Seia teve 7 atos publicados no Diário da República, em 2 gerações do plano. O texto em vigor resulta de Aviso n.º 5880/2024/2 (18-03-2024). Os mais recentes:
- 18-03-2024 · alteração: Aviso n.º 5880/2024/2
- 27-08-2015 · revisão: Aviso n.º 9736/2015 — 1.ª Revisão do PDM de Seia
Ver a cadeia completa do PDM de Seia: revisões, alterações, correções, adaptações e suspensões num grafo, com ligação a cada ato.
Municípios semelhantes a Seia
Os 5 municípios do continente mais próximos de Seia em seis números da CRUS: área (em escala logarítmica), ano do plano, percentagem de solo urbano e urbanizável e percentagens de Espaço Florestal, Espaço Agrícola e Espaço Natural e Paisagístico. Cada número é normalizado pela média e pelo desvio padrão do continente e a distância é euclidiana.
- PDM de Arouca (Aveiro · plano de 2025 · 329 km² · 7,6 % urbano)
- PDM de Vila Velha de Ródão (Castelo Branco · plano de 2023 · 330 km² · 2,3 % urbano)
- PDM de Melgaço (Viana do Castelo · plano de 2023 · 238 km² · 4,3 % urbano)
- PDM de Ourém (Santarém · plano de 2020 · 417 km² · 11,5 % urbano)
- PDM de Guarda (Guarda · plano de 2025 · 713 km² · 4,5 % urbano)
Custo de obra em Seia
Quanto custa construir ou remodelar em Seia: preços de obra por m² no município, em precoobra.xyzbim.eu.
Consultar no mapa
A ferramenta de consulta interativa permite sobrepor a planta do PDM de Seia à carta de ordenamento da DGT, desenhar um terreno e obter de imediato a categoria, o índice de construção e os gestos urbanísticos permitidos. Exporta o resultado em PDF, DXF (PT-TM06), KML e IFC georreferenciado.